Mietpoolverwaltung: Sicherheit und Stabilität für Ihre Immobilie
Als Eigentümer einer Kapitalanlage wünschen Sie sich vor allem eines: planbare Erträge ohne operativen Aufwand. Mit unserem Mietpool-Konzept bieten wir Ihnen eine bewährte Lösung, um das klassische Vermieterrisiko zu minimieren und Ihre Einnahmen langfristig zu sichern.
Was ist ein Mietpool?
Ein Mietpool ist ein Zusammenschluss mehrerer Eigentümer einer Wohnanlage zu einer Solidargemeinschaft. Die Grundidee ist simpel, aber effektiv: Die Interessen aller Wohnungseigentümer werden „gepoolt“. Das bedeutet, dass alle Mieteinnahmen in einen gemeinsamen „Ertragstopf“ fließen. Aus diesem Topf werden zunächst die Bewirtschaftungskosten des Sondereigentums (wie Reparaturen oder Vermietungskosten) bestritten. Der verbleibende Überschuss wird anschließend gleichmäßig – meist basierend auf der Wohnfläche – an alle Eigentümer ausgeschüttet.
So funktioniert das Prinzip der Solidarität
Die Mietpoolverwaltung agiert meist als eine eigens gegründete BGB-Gesellschaft, der die Eigentümer beitreten.
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Gemeinsame Einnahmen: Es ist unerheblich, ob Ihre spezifische Wohnung gerade vermietet ist oder leer steht.
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Gerechte Verteilung: Alle Eigentümer erhalten die gleiche Nettomiete pro Quadratmeter.
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Risikoverteilung: Das Risiko von Mietausfällen, Leerstand oder teuren Einzelreparaturen lastet nicht auf Ihren Schultern allein, sondern wird auf viele Schultern verteilt.
Vorteile auf einem Blick
Daraus ergeben sich folgende strukturelle Vorteile:
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Einnahmesicherheit: Eigentümer erhalten auch bei Leerstand der eigenen Einheit laufende Erträge, da das Ausfallrisiko kollektiv getragen wird.
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Schutz vor Einzelrisiken: Wirtschaftliche Folgen durch Mietnomaden oder Insolvenzen treffen den Einzelnen nicht unmittelbar.
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Kostenglättung: Aufwendungen für Instandhaltung oder Rechtsstreitigkeiten werden aus der Gemeinschaftskasse bestritten, was vor unvorhergesehenen hohen Einzelbelastungen schützt.
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Planbarkeit: Die verstetigten Zahlungsströme erleichtern die Kalkulation, insbesondere bei der Bedienung von Finanzierungsraten.